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开发商为什么不囤积房子~未来房价还会涨吗 [复制链接]

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中国的房价,各种理论有很多,专家也有很多,对那些遮遮掩掩、文过饰非、混淆视听、粉饰太平、浑水摸鱼、趁火打劫的不关心民间疾苦的“大咖们”,我只能说一句,“时无英雄,使竖子成名”。 !YiuwFt  
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前段时间,马云说了句“未来房子如葱,8年后中国最便宜的东西有可能是房子”,我们且不讨论这句话正确与否,但很大的可能是。 Cp#)wxi6[y  
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而当马云获知了政府在未来几年针对房地产大的政策方针信息,如调控手段或土地供应规划等,也有可能是马云有意说这话,内部却早已经囤积大量地皮房产以待将来从中获利,多年后一句“我当时预测错误了”,这类事情他也常干; RsW9:*R  
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中国的富豪们李嘉诚、王建林、王石、潘石屹,皆是房地产起家,2008年媒体都说中国房市已经到了拐点,喊了10年,实情却是,房价越喊越涨,翻倍地涨。 K^zDNIQU  
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不论是谁,名人也好,专家也好,于他们的言论,我们要做到的是,不盲目相信,不人云亦云,应该依据客观情况,不受自身主观喜好影响,独立思考,不偏不倚地进行分析,未来十年二十年,中国的房价特别一线二线城市是涨是跌? +R6a}d/K  
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首先房价不会再有前几年的上涨了,中央的房地产定位方针已经改变了,过去是发展经济的支柱产业,现在强调房子是住的,不是炒的。房地产回归生活本质,退掉了金融冲动。 &3Z?UhH  
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目前一些地区的房价还在上涨,主要是人们判断该地区的房价还要涨,不管什么因素,都有可能成为房价上涨的引爆点。 ~9=aT1S|  
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二是各地房价陆陆续续都会见顶,然后往回落,主要是负债率太高,房价不涨的话,持有成本就会增加,债务率提高,投资客就受不了了。 aRJcSV  
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三是很多地区交易量会出现严重下降,作为居住本质的房子,没有投资功能后,人们就会特别在乎购买资格,而购买一次都会成为限贷限购的对象,所以人们为了得到更好的选择机会,人们就不得会对首次买房特别慎重,当然购买二套三套的可能性就更小了。 LO:fJ{ -  
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至于房地产商为何不自己囤房子?这个问题,很多任多回答肯定是不一样,角度不同,对开发商了解的不一样,同时,开发商本身的情况也不一样,他们自己对楼市的判断,自己企业的发展战略都有很大差异,因此会有不一样的答案,但是,在我看来,应该有这么三点: >dzsQ^Nj  
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第一,开发商也并不相信房价能上涨,如果他知道房价能在一年之内上涨一倍,他们怎么可能把房子卖出去?这个情况可以从潘石屹等人的言论中看出来。 ^Q+i=y{W  
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第二,开发商没有这么大的资金量,资金流动起来,才能赚钱,所以开发商要不断的买地、盖房、销售,回笼资金对开发商来说尤为重要。 Q@@v1G\  
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第三,开发商的品牌在于他的开发能力,开发的越多,对开发商的品牌效应越好,以后就能干更多的项目,事业就更大。而不是囤太多的房子,不管囤多少房子,都是小农意识,开发商都是做大买卖的思路,所以没有开发商愿意囤积房子,而不去开发!
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